買期房的話肯定會經(jīng)歷看沙盤模型這個步驟，雖然說沙盤模型只是呈現(xiàn)樓盤整體規(guī)劃的一種設(shè)計，時機驗收房屋可能存在差別，但是買房子還是應(yīng)該結(jié)合沙盤來選房子的，畢竟關(guān)系到自己今后的居住環(huán)境，在售樓處展示的東西里面，就數(shù)沙盤模型看起來最精致了，今天小編就來講講，沙盤模型應(yīng)該怎么看？一定要警惕這些問題！

沙盤模型上有哪些標識？

1、比例

沙盤是按照一定比例呈現(xiàn)的樓盤，而看沙盤的時候，購房者可以根據(jù)沙盤的比例計算其他的數(shù)據(jù)。購房者在通過沙盤模型來看房的時候，要注意模型比例，要向銷售顧問了解沙盤模型與實物的比例，通過比例尺計算出實際大小。計算實際距離的公式為：實際距離＝圖上距離／比例尺。

2、朝向

由于擺放的位置不同，購房者選房子的時候如果不看方向標志的話，很容易將房屋的朝向搞錯，房子的樓間距對于采光和通風(fēng)來說非常重要，購房者在看沙盤模型的時候也可以對樓間距及樓棟朝向有個大概的了解。一般沙盤上會明確標注南北朝向，對照標識，選擇坐南朝北的戶型，以保證房間采光、通風(fēng)良好。

3、樓棟

沙盤上展示得最多的應(yīng)該就是樓棟了吧，樓棟所處的位置便于購房者去了解房子處在小區(qū)哪個位置，為了讓房子好賣，開發(fā)商在修建沙盤圖的時候會故意把一些不利的生活設(shè)施隱藏起來，比如電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站。對于這些不利于生活的設(shè)施被“隱身”，購房者就容易在不知情下住進了垃圾站旁的房子。

沙盤模型隱藏著哪些貓膩？

1、調(diào)大樓間距

樓間距越大的話，兩棟樓之間的距離就越遠，這樣低樓層的房子受到的遮擋就要少一些，當(dāng)大家在觀察沙盤的時候，會發(fā)現(xiàn)整體看上去非常的寬廣，但實際上開發(fā)商很有可能在設(shè)計沙盤的時候特意將樓高調(diào)低，將樓間距調(diào)大，這樣就會給人一種視野開闊的感覺。

2、配套很近

相信大家都希望小區(qū)距離周邊的配套近一些，這樣更方便一些，看樓盤的時候大家會發(fā)現(xiàn)，如果小區(qū)的附近有小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院等地方，那么就會被安放在距離樓盤比較近的地方，但事實上根本沒有沙盤上看到的那樣近，其實距離還是很遠的，所以大家在看房的時候，不要輕信沙盤。

3、最終解釋權(quán)歸開發(fā)商所有

不只是沙盤，在很多地方我們都可以看到最終解釋歸商家所有的標識，有了這句話，除非沙盤與實際樓盤在規(guī)劃上相差太大，比如該標的樓棟沒有，或改變規(guī)劃后而沙盤未重做等，否則很難追究開發(fā)商虛假宣傳或欺詐銷售的法律責(zé)任。

以上就是關(guān)于沙盤模型怎么看以及沙盤中有哪些貓膩的介紹了，沙盤上展示的內(nèi)容有很多，雖然存在夸大的成分，但是對于購房者選房子還是有幫助的，購房者在查看沙盤模型的時候還需要關(guān)注小區(qū)周邊的交通情況，這對自己今后的生活非常重要。